El consejo
de administración de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga ha aprobado la
propuesta de ordenación del entorno de Hoyo de Esparteros, ámbito que se
recogía en la modificación del Pepri Centro. De esta forma, según han informado
desde el Ayuntamiento, se avanza en los trámites para desarrollar esta zona del
centro, que incluye el hotel diseñado por el arquitecto Rafael Moneo, y se van
culminando los pasos previos a la tramitación de la licencia.
La propuesta
de ordenación, que promueve Promociones Braser, define pormenorizadamente las
determinaciones urbanísticas correspondientes a las alineaciones, rasantes,
alturas, volúmenes, edificabilidades y usos del citado ámbito, dada sus
características singulares de ubicación, entorno, configuración actual y
oportunidad de intervención, han apuntado. Este ámbito, comprendido entre las
calles José Manuel García Caparrós, Prim y Hoyo Esparteros, tiene una extensión
de más de 5.360 metros cuadrados.
En lo que
respecta a las superficies construidas, en base a la propuesta de ordenación,
son, según han precisado, sobre rasante, tres edificios, el primero, el
hotelero, con un techo edificado de 9.391,01 metros cuadrados techo --y una
altura máxima de planta baja más ocho plantas, más ático--. El segundo
edificio, comercial, contempla un techo edificado de 600,90 metros cuadrados
techo --planta baja más una planta-.
Por último,
han explicado, el tercero, el edificio de oficinas que reconstruye 'La
Mundial', "conservando y restituyendo la fachada y elementos de la antigua
Pensión La Mundial en este nuevo edificio que se ubicará en el mismo ámbito en
el vértice de la plaza", supone 615,30 metros cuadrados de techo edificado
--planta baja más tres plantas--. En total, entre los tres edificios, el techo
edificado es de 10.607,21 metros cuadrados techo, "dentro del total
permitido".
En lo que
respecta a bajo rasante, para uso de aparcamiento, cerca de 6.000 metros
cuadrados; para instalaciones unos 1.000 metros cuadrados; y para uso hotelero,
cerca de 750 metros cuadrados, sumando en total una superficie bajo rasante de
unos 7.750 metros cuadrados.
Desde el
Consistorio han indicado que "no se altera ninguna determinación de la
modificación del Pepri aprobada, haciéndose pequeños ajustes, que la propuesta
de ordenación tiene capacidad para realizar, definiendo las alineaciones por
plantas y el techo edificable definitivos, sobre y bajo rasante".
Entre esos
ajustes planteados, se curva de forma suave la fachada del hotel al río
Guadalmedina, para su alineación con el edificio comercial inmediato, y se
retranquea buena parte de esa misma fachada posibilitando una acerado de mayor
anchura. Se retranquea también esta planta y las superiores, mediante el
escalonamiento en la esquina noreste del edificio hotelero.
Así, han
asegurado, "se consigue la visión completa, desde la aparición de Hoyo de
Esparteros cuando se viene de Atarazanas, del edificio de La Mundial --el que
se reconstruirá dentro del mismo ámbito--. Esto redunda "en una visión más
completa y precisa de este edificio".
Han apuntado
que como se indica en la documentación presentada por el promotor, con la
propuesta de ordenación "se aproxima, en la mayor medida posible, la
ordenación de volúmenes prevista a las características del proyecto en redacción
por el arquitecto Rafael Moneo, tras su estudio en profundidad de las
circunstancias urbanísticas tanto históricas como actuales del entorno, dada la
situación del ámbito en una posición singular del centro de la ciudad y en el
entorno del río Guadalmedina".
Modificación
del Pepri Centro
Desde el
Ayuntamiento han recordado que la modificación del Pepri Centro en este ámbito
cuenta con el informe favorable y vinculante de la Dirección General de Bienes
Culturales de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía. Dicha
modificación en relación a las alturas de edificación en la ribera oriental del
río Guadalmedina, fue consensuada entre Ayuntamiento y Consejería de Cultura de
la Junta de Andalucía.
En el caso
del ámbito de Hoyo Esparteros, uno de los cuatro que regula esta modificación
del Pepri, constituye una de las zonas más características del centro histórico
de Málaga, entre el Mercado de Atarazanas, con vocación de constituirse, tras
su rehabilitación, "en el principal núcleo de actividad de un gran
entorno, y el río Guadalmedina, sobre el que convergen proyectos importantes
futuros, y que está llamado a convertirse en el eje urbano principal de la
ciudad, sobre el que ya se están implantando usos de primer orden, como el
hotel de la otra margen o el Centro de Arte Contemporáneo en el antiguo Mercado
de Mayoristas, en la misma margen".
Se trata,
han manifestado, "de una labor progresiva de recualificación urbana que
debe continuar en las áreas de oportunidad, que como ésta de Hoyo de
Esparteros, jalonan el río". Sin embargo, han señalado, "su situación
actual, lejos del protagonismo urbanístico que le correspondería, es de
degradación y marginalidad".
Por ello, la
actuación supone "la mejora urbana mediante la edificación conjunta de la
zona", lo que conlleva "claridad en todo el recorrido este-oeste,
desde Puerta del Mar a Pasillo Santa Isabel; conexión peatonal con un ancho
suficiente entre dos de las zonas comerciales más importantes de la ciudad,
como son el Mercado y la calle Hilera, que en la actualidad, entre otras
mejoras". Así, han afirmado que con esta propuesta se consiguen nuevos
recorridos peatonales, "muy demandados en el centro, sobre todo en esta
zona aledaña al Mercado, tan transitada".
Otros puntos
El consejo
de Urbanismo también va a disponer el archivo de expedientes del Registro
Municipal de Solares y edificaciones ruinosas correspondientes a seis fincas
ubicadas en las calles Canasteros, Huerto de las Monjas, Beatas, Parras y
Eduardo Ocón del centro de Málaga. Estas fincas fueron incluidas en este
Registro por el incumplimiento de los deberes urbanísticos por sus
propietarios.
No obstante,
dado que los propietarios han solicitado la preceptiva licencia de edificación
y además han culminado la obra con la obtención de la correspondiente licencia
de primera ocupación, se considera cumplido por éstos el deber legal de
edificar los solares con arreglo a la normativa urbanística vigente, lo que
trae como consecuencia el archivo de los expedientes iniciados. Con ello,
"se ha conseguido que estos solares del centro se hayan reactivado y se
edifiquen", han apuntado.
Por otra
parte, se lleva también en el orden del día la inclusión en este registro de
dos inmuebles declarados en ruina en las calles Alvarez e Hinestrosa, de cara a
obtener los mismos resultados que en las fincas anteriores, dando a los
propietarios un año para que soliciten licencia, edifiquen y de esta forma se
puedan reactivar. 01.10.13 - AGENCIAS |
MÁLAGA
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